The Ultimate Guide To 一手新盤

The Ultimate Guide To 一手新盤

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关兆伦是香港屋宇署认可人士名册内登记的建筑师，也就是具备判别和改正违章建筑资格。

物業大小：物業的面積是影響驗樓費用的主要因素。一般來說，物業面積越大，驗樓的費用也就越高，因為需要更多的時間和工作量來檢查更多的區域。

另一方面，如果你買的是一手樓，又或是無法親身視察，也能從樓書上的圖則判斷。在一般的圖則中，灰色部份代表了牆身，其粗幼代表了牆的厚薄，粗的灰線通常都代表了那就是主力牆。

贵戚惧家之不吉而聚诸令名，惧门之不坚而为作铁枢，卒其以败者，非苦禁忌少而门枢朽也，常苦崇财货而行骄僭，虐百姓而失民心尔。

在收樓當天，買房人需要與開發商一起進行房屋的檢查。檢查的項目包括房屋的結構、設施和裝修等方面，確保房屋符合買房人的要求和當地的建築標準。

建築師又指，主力牆中間鋪有鋼筋，用作傳力及支撐樓層的承托力與風力，即使錯誤打穿亦必定會發現，「你自己望一望，咁闊嘅話都唔係普通牆啦，香港地寸金尺土，發展商梗係唔會無端端起厚咗畀你啦」。他形容錯誤拆除主力牆後果相當嚴重，包括影響樓上其他單位的結構同他人安全，而相關裝修及設計公司應負上責任，涉事單位應交由專業人士了解如何修復，包括要重新接駁鋼筋。

图像加注文字，《香港建筑法律与实务》书影，第一作者是：郑若骅教授资深大律师大紫荆勋贤太平绅士。

對於公寓或社區的住戶來說，公共設施的狀況也同樣重要。如：公共空間的清潔度、健身設施的維護狀況、以及停車設施的充足與否，都直接影響到住戶的生活品質。

“没把僭建物的轻重分类、罚则分类，以至于产生第二个问题：执法非常参差。”

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露台／工作平台：欄杆或玻璃不穩、排水不足（易導致積水）、門關不緊（易漏風滲水）。

除了以厚度來判別，一般來說，你也能以聲音來判斷那是不是主力牆。如果是普通的間隔牆（非主力牆），因為牆身比較薄，敲打上去時，傳出的聲音都會比較空洞，有回音；而主力牆則通常都比較厚實，所以沒有太多回音，傳回來的聲音也會較低沉和結實。

定期收費是指驗樓師會按照一定的時間進行房屋的檢查和維護，買房人需要定期支付相應的費用。這種方式比較適用於長期居住的房屋，如公寓和別墅等。定期收費的金額通常是根據房屋的位置、設施和面積等因素來定的。

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